中国铁建·熙语房价一览表

中国铁建·熙语

300万级·5号线地铁口墅境住区，纯正轨交房

千亿央企迭代力作

详情：021-39527365（售楼处）

「中国铁建·熙语 项目概况」

开发商： 上海京泓润房地产开发有限公司（中国铁建）

占地面积：约66059.6㎡

建筑面积：约118907.28㎡

产品类型：高层+叠墅（体量充足）

高层：

建面：81-91（毛坯，可选2200元/平装修包）

建面：100-121㎡ （精装）

别墅：

建面：135-155㎡ （25幢精装交付，其他楼栋毛坯交付）

容 积 率：约1.8

车 位：1366个

交房时间：2025年12月

梯户比：两梯四户

绿化率：35%

车位比：1：1.3

物业公司：中铁建物业

物业费： 高层3.68元/平/月、别墅4.68元/平/月

室内层高：3米

得房率：78%-80%

楼间距：30-70米

营销中心：021-39527365

中国铁建·熙语 周边学校：

西渡学校步行约200米、，九年一贯制

待问幼儿园步行约100米

待问中学步行约1.3公里

「“浦江第一湾”」 西渡紧邻上海主城区，黄浦江向北流动进入上海主城区在此形成的90度“L”型直角弯道，素有上海“浦江第一湾”的美誉。

「站定“大零号湾”」 西渡与全球未来科创中心——“大零号湾”一江之隔，整个大零号湾未来产业外溢第一站。“大零号湾”将成为比肩张江高科的“全球科创中心”，助推西渡片区经济转型与升级。

「“一江一河” 市级战略」 “一江一河”城市战略规划，将开通西渡家门口约10km的黄浦江岸线资源。黄浦江景观岸线的生态规划和全新的滨江空间格局，为西渡滨江的发展跃升留足空间。

「“三水交汇” 市级战略 」 三水交汇地区，即“黄浦江-大治河-金汇港”形成上海独特的“三水八岸、十字水系”格局，是上海市重要战略空间。未来，西渡将成“浦江第一湾”产业宜居生活第一承接区。

「5号线真地铁口 接轨闵行」 距离5号线地铁约260米，紧邻地铁15号线南延长线（规划），未来实现双轨交。

「多维立体交通 从容出行」 链接虹梅南路越江隧道、奉浦大桥等连接外环与中环；S4沪金高速到达静安等，完善交通路网。

「缤纷万象 领潮繁盛未来」 项目临近巧购购物广场和连城商业广场，地铁三站可到龙湖闵行天街，近享繁华静享生活。

「医疗在侧 护航每位家人」 步行约500米抵达西渡社区医院（医疗定点单位），5号线链接上海沪闵医院、上海第五人民医院。

「自然疗愈 三重生态景观」 一重生态景观西渡公园，是集运动健身、休闲娱乐为一体敞开式社区主题公园。 二重生态黄浦江畔空间（规划），未来规划打造约10KM高品质滨江会客厅。 三重奉贤新城绿环（规划），打造集跑步、慢步、骑行等功能于一体的慢行体系，

「价格洼地 享闵行南生活圈」 闵行南靠近地铁且房龄不超过10年的二手次新房挂牌价格已超过7万+/平，而熙语联动价仅为42850元/平，一桥之隔，享受闵行南主城生活配套，房价便宜近2万元/平。

「自然宜居 城市低密墅境」 建筑面积约81-121㎡的14层-18层的瞰景高层和约135-155㎡的5层低密叠墅，其中14层的小高层最大楼间距可以达到约75m。

【二批次火热加推中】

【以上为二批次加推房源位置及一房一价表】

【以上为一批次房源位置】

「两轴一环五进 移步异景」 以江南府园的礼序和尊崇为源，呈现“两轴一环五进”（东西生态轴、南北礼仪轴、健康运动环），串联社区庭院。

「亮点一：拔掉一栋楼的阔尺」 在小区最核心位置，拔掉3、8栋中间的楼王栋，匠造约3500㎡中央景观，并接通前后两栋楼一楼底层来做半开放全龄架空层，打造不同主题融入园林。

「亮点二：水韵自然的东方优雅」 水是江南的神韵，将水景作为整个园林生态的链接点，与自然相融。入口处两侧的水景涌泉，叠石布局打造梯度落差，城市人居少见的水瀑。

「亮点三：归家先入园的江南礼序」 以江南园林造府园之格局，强调归家仪式和礼序，打造“一进府第、二进秘境、三进归园、四进芳庭、五进华堂”五重礼序，让归家成为愉悦的漫步之旅。

「现代雅奢的建筑美学」 现代简约的建筑风格，主体采用真石漆和质感涂料，辅以金属线条（洋房为铝板和金属格栅）进行勾勒与点缀；硬朗线条使主体挺拔、干净；大尺度开窗和玻璃幕墙，让观景视野更加开阔。

【户型精装示意】 通过对全屋选材、设计的深度定制，实现理想的高品质家宅生活。

中国铁建·熙语 高得房率

相较市面常规的73-75%得房率，熙语以78%较高得房率，绽放更多美好生活空间；半封阳台和多个飘窗面积，增加更宽阔的实际使用面积及空间感。

全屋

全屋配置东芝中央空调、威能地暖、百朗新风系统精装，健康氧心生活。

玄关

定制的玄关柜（同级别的产品少有），收纳功能相比单一的鞋柜更加强大和丰富。

过道

约120*60cm大砖铺贴，经过密封技术拼接（比一般铺贴成本高出四倍），极佳的视觉、使用效果。

厨房

可视面的全精装厨房交付。LDK一体化，臻选老板洗碗机/油烟机/燃气灶；摩恩水槽龙头（可抽拉），大单槽进一步升级；贴心的西顿凉霸，解决夏天烧饭过热的情况。

客厅

全屋墙纸交付（除厨卫、阳台），筒灯、客厅灯带配置交付。

阳台

大尺寸的阳台，两侧无墙垛的设计，让最多的阳光量照进空间；双层中空玻璃，隔音保温，防风挡雨防灰尘。

浴室

龙头花洒汉斯格雅、台盆马桶杜拉维特、玻璃门交付、换气扇筒灯西顿，生活高质感。

主卫

主卫空间放弃了成本更低的衣帽架，优先增加厕所配置。 客卫 客卫干湿分离，在干区靠过道侧壁打造收纳柜；小面积户型，卫浴空间全交付，博洛尼定制浴室柜与玄关柜。

千亿央企 精耕华东

中国铁建地产以“做中国最具价值的美好生活服务商”为企业愿景，拥有房地产开发一级资质、工程设计甲级资质和物业管理一级资质，是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一。 华东作为中国铁建地产重点布局的核心区之一。10余年来，布局上海、杭州、南京、苏州等10个长三角核心城市，54座标杆著品引领市场。

A建筑面积约81㎡ 两房两厅一卫：辰旭（总价低，同等面积更多空间）

B建筑面积约91㎡三房两厅两卫：辰语（动静分区，三房留足全家生活空间）

C户型建筑面积91㎡三房两厅两卫：辰映（LDKB通透一体，功能齐备的生活场）

D建筑面积约100㎡三房两厅两卫：辰奕（更多套内实得面积，方正格局，包容四口之家）

E户型100㎡三房两厅两卫：辰星（洄游家庭动线，更宽适的生活尺度）

F户型100㎡三房两厅两卫：（递进动线，更多套内面积赠送，全家品质空间）

G建筑面积约121㎡四房两厅两卫：辰慕（四叶草神户型，超宽大四房独立配置）

H户型121㎡三房两厅两卫：辰瑞（更奢适的空间，生活享受的跃级）

I户型上叠135㎡三房两厅三卫：缦澜（星空视野，尽揽人生高度）

K户型墅境中叠大平层148㎡四房两厅三卫：缦云（四面朝阳，方正尺度，舒居标杆）

J户型花园下叠148㎡ 四房两厅三卫：缦熙（低密自然，比上叠多一房）

中国铁建地产 为美好生活而来

中国铁建·熙语 央企年度力作 盛大开盘&人气热销中

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