一文读懂《五个院子别墅》官方分析五个院子别墅值得买吗?

五个院子的别墅占地面积约9.4万㎡，整体规划282户独栋合院别墅，上海唯一在售400万级的纯墅社区，是舒适型纯别墅住区的经典指标，开发商北京控股集团（国有企业）容积率约0.41，周边交通配套成熟，小区环境非常好，详情售楼处：400-870-6009（营销中心）客户经理：133-1178-3567（vip专属经理）。五个院子欢迎您!!!

国家限墅令颁布后，1.0以下容积率的别墅土地将不再审批！而五个院子容积率仅0.41，是舒适型纯别墅住区的经典指标。

在上海，0.41以下容积率物业至少总价2000万起，甚至过亿！四百万级即可拥有五个院子的独栋别墅，性价比还是非常高的，详情400-870-6009（售楼处）客户经理：133-1178-3567（五个院子vip专属经理）

五个院子北侧紧贴上海协和高尔夫俱乐部球场，西接连塘河，通过内部园区道路与嘉行公路相连接。整个小区三面环水，取聚水为财之意，寓意能藏、能聚、能蓄之地。

五个院子五大生活主题配套，极大地丰富了业主的业余生活。

耕 | 植耕院——采摘种植园、家庭农场、鲜花浦园

食 | 美食院——绿色美食汇、微醺酿酒厂、烘焙坊、花园咖啡屋

趣 | 闲趣院——有机市集、烧烤坪、星空影院、亲子娱乐场

养 | 颐养院——中医SPA馆、户外运动营、艺术馆、手工工艺坊

学 | 研学院——社群爱好组织、全年活动、Party

五个院子的别墅 基本信息

项目名称：五个院子合院别墅

开发公司：北京控股集团（国有企业）

占地面积：约9.4万㎡

建筑面积：约7.5万㎡

地上建面：约3.8万㎡

绿地面积：约4.7万㎡

绿地率：约50%

容积率：0.41

物业类型：合院别墅

建筑风格：新中式院墅

花园面积：100-300㎡

共计户数：282户

建筑楼层：地下1层+地上2层

产权年限：70年

别墅户型：98-124-126-155-172㎡

参考均价：4.2万/平

总价范围：450-750万

交付标准：毛坯

交房时间：2025年12月31日

车位配比：1:1.3

物业公司：上海绿城物业服务有限公司

物业费用：5.98元/㎡/月

营销中心：400-870-6009

五个院子的别墅 户型图品鉴

98平三室两厅两卫

126平三室两厅三卫

155平四室两厅三卫

172平四室两厅三卫

五个院子的别墅赠送面积较多，每套别墅均赠送地下室+露台+闷顶可用空间+庭院面积

以126平别墅为例，套内可用面积约119.24㎡，赠送地下室面积74.06㎡+露台面积26.06㎡+闷顶可用面积约20㎡，实际可享受239.36㎡的套内空间+约150平的庭院面积。

五个院子的别墅共分四期开发，目前四期房源加推中，欢迎预约来访！

详情售楼处：400-870-6009（营销中心）客户经理：133-1178-3567（五个院子vip专属经理）。