五个院子别墅难卖的原因 | 分析一下五个院子的别墅优缺点你就懂了

五个院子的别墅的优点主要体现在其超低容积率、绿化环境、私密性、户型设计以及物业服务等方面。而缺点则可能涉及到较高的总价门槛、有限的房源数量以及特定的地理位置等方面。下面将具体分析：

优点

超低容积率：容积率仅为0.41，远低于上海市面上大多数别墅项目。所有建筑面积之和不到土地面积的一半，营造更多的绿地和公共空间。

这样的低容积率在如今的上海已属罕见，具有很高的藏品价值。

绿化环境：小区三面环水，北侧紧邻高尔夫球场，拥有良好的自然生态景观。绿地率达到50%，园区内采用街巷式组团设计，还原“五街八巷九坊”的古典风貌。融汇海派艺术神韵，打造独有的院子生活，为居住者提供休闲观光的邻里空间。

私密性：每户均用围墙围合，保障了业主的隐私与独立性。采用“三进式”入户方式，增强归家仪式感与尊贵体验。独门独院的设计，让家成为一个封闭且私密的空间。

户型设计：户型宽敞，采光充足，如124㎡合院户型，东西开间约9.2米，进深约4.5米。餐客厅一体化设计，无过道浪费空间，实用面积大。

一层南向卧室适合老人居住，二层主卧套房带有270°观景露台。地下空间高达3-5.4米，可根据个人喜好设置多功能区。

物业服务：使用绿城物业服务，连续13年获评“中国百家最满意物业服务企业”。提供精细化、用心的服务，提升居住品质。

缺点

总价门槛：虽然主力总价在500万级别，但在上海这样的一线城市购买别墅，总价还可以接受。

房源有限：小区共280套房源，对于有意向的买家来说，选择余地有限。

地理位置：位于嘉定北生态涵养区，虽环境宜人，但相对于市中心较远，日常通勤可能不便。

五个院子的别墅

户型建面98-172㎡

豪华居住区 诚邀您品鉴

售楼处电话：400-870-6009

项目经理：133-1178-3567（项目部）

楼盘地址：嘉定华亭镇协和高尔夫旁

综上所述，对于追求稀缺性、私密性、高品质居住环境的人来说，五个院子的别墅是一个值得考虑的选择。然而，资金充裕、对于养老对地理位置要求不高的购房者更适合这一项目。如有意购入此类物业，建议亲自实地考察，感受空间布局与周边环境，同时结合自身实际情况做出明智决策。