【深度解析】金茂棠前:宝山杨行板块的品质新盘,5.2万/平起值不值得买?

金茂棠前--金茂上海首作「棠」系

金茂棠前--楼盘基本信息：

楼盘名称：金茂棠前

项目地址：宝山区杨行镇眉浦路588弄

开发商：上海宝杨茂业建设发展有限公司

所属板块：杨行板块

容积率：2.3

绿化率：35%

车位配比：1:1.2

主力户型：85-97-105-117-137-152-178㎡

项目均价：约5.2万/平

参考总价：340-1000万

小区规模：1110户

楼盘详情：📞021-39527365（售楼处）

金茂棠前 户型/价格：

建面约85㎡，参考总价340-400万，两室两厅一卫

详情：📞021-39527365（售楼处）

建面约97㎡，参考总价410-490万，三室两厅一卫

详情：📞021-39527365（售楼处）

建面约105㎡，参考总价430-570万，三室两厅两卫

详情：📞021-39527365（售楼处）

建面约117㎡，参考总价530-660万，三室两厅两卫

详情：📞021-39527365（售楼处）

建面约137㎡，参考总价650-780万，四室两厅两卫

详情：📞021-39527365（售楼处）

建面约152㎡，参考总价730-880万，四室两厅两卫

详情：📞021-39527365（售楼处）

建面约178㎡，参考总价900-1000万，四室两厅三卫

详情：📞021-39527365（售楼处）

金茂棠前 楼栋分布图：

金茂棠前 周边配套

1、便捷交通资源：

①公共交通

约600米19号线（高铁站预计2027年通车）、约700米3号线（铁力路站）、约2公里1号线（富锦路）、宝嘉线（规划中）（以上距离均来自百度地图）

详情：📞021-39527365（售楼处）

②驾车路线

绕城高速（约500米）、S16蕴川高速公路（约2公里）、同济路高架 （约2公里）

（以上距离均来自百度地图）

2. 教育资源：

上海大学附属宝山外国语学校（九年一贯制/公办/700米）、上海师范大学附属宝山实验学校（九年一贯制/公办/2公里）、华东师范大学第二附属中学（高中/公办/一梯队/3公里）、华耀实验学校等（九年一贯/民办/一梯队/3公里借址就读）（以上距离均来自百度地图，与实际可能会有偏差，项目不承诺学区具体以交付后政府学校规划落地为准）

详情：📞021-39527365（售楼处）

3. 生态人文资源：

① 双公园环伺

盘古公园、白沙公园（宝山第三大公园）

② 文娱并行

建筑面积约2.2万方杨行体育中心、宝钢体育中心等

4. 商业资源：

站前TOD、宝乐汇印象城、宝杨宝龙广场、海上世界等

详情：📞021-39527365（售楼处）

5. 医疗资源：

宝山区中西医结合医院（三甲）、第九人民医院宝钢分院（三甲）、上海中冶医院 （三乙）、上海市第一人民医院宝山分院 、复旦大学附属中山医院吴淞医院

详情：📞021-39527365（售楼处）

金茂棠系上海首作

1.“棠”系内核：上海棠系首发之作围绕高级、艺术、成长、烟火，四大核心打造一座超级TOD复合体

2.“棠”系品质：金茂棠前，采撷世界造宅哲思，创新定制先锋艺术生活社区、流体天幕美学立面、棠境主题度假园林、酒店式奢雅会所、全景舱精装奢宅、巨兽级鲸吞收纳等前沿设计，升阶北上海艺术生活想象。全新立面升级采用不对称线条美学，玻璃面积更大+香槟金铝板装饰+顶部穿孔铝板+涂料+细节线脚收边，现代感、品质感、精致感单元入口简洁轻巧通透，整体呈现艺术气质、礼序归家、景观相融、打造归家近人精致尺度。高定会所，开启杨行会所TOP级版本。

高铁+地铁+城+产+商+居一体化

特钢区域宝杨路同济路路口180米超高层、150米高楼正在加速建设中。

宝山复旦科创中心已宣告启用，复旦大学12个工程技术研究中心的科技成果转化基地将相继落户。

TOD 复合体：

宝山站城融合，2025年4月18日，总建面约11.5万㎡合生汇签约宝山站！联袂建造集文化科技、交通枢纽、商业办公、品质生活于一体的站城融合示范区，未来将加速交通高效运转的综合枢纽，成为国际化站城融合新标杆。

上海宝山高铁站是近年上海重要工程，建成后将成为上海第四大高铁站，预计2027年投入使用，未来每年的客流规模将达到5400万人次。

将串联长江经济带，连接长三角、中三角、成渝地区，与虹桥枢纽相辅相成，是未来重要的交通枢纽，预计27年通车的高铁北站，打造成为集交通枢纽、商业、商务、文化会展于一体的高铁商务区；（数据引用自“上海发布”《宝山高铁站将于今年正式开工》）

宝山高铁站的路线包括【沪苏通铁路二期】和【沪渝蓉高速铁路】

①沪苏通二期向北走，13min 一站到崇明，向东只要坐两站，经过外高桥，30min 左右就能直接到上海浦东机场；

②沪渝蓉是继川藏铁路之后，又一个国家级铁路超级工程，宝山站是起点，铁路向北走，经过南通、南京、合肥、武汉、重庆，最后一直到成都

（数据引用自“上海发布”《宝山高铁站将于今年正式开工》）

金茂棠前，顺销阶段，无需验资，可直接选房/定房。

因售楼处停车位有限，来访前请预约

详情：021-39527365（售楼处）

金茂棠前，未来可期！

温馨提示：

1. 本宣传资料为要约邀请，仅供参考不作为销售承诺。项目不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化。购房事宜最终以买卖双方签署的《上海市商品房预售/出售合同》及其他相关协议文本约定为准；

2. 本宣传资料中的效果图、示意图、相对区位、距离等仅供参考，以最终规划审批及实际情况为准，部分图片来源于网络，仅为示意，如有侵权请联系删除；

3. 项目推广名：金茂棠前，备案名：棠前名邸，前台座机021-39527365；

4. 上海宝杨茂业建设发展有限公司在法律规定的范围内对本宣传资料及本活动保留调整和解释的权利。本宣传资料发布时间为2025年12月