力波九坊商铺租金稳定吗?

上海·力波九坊 广场

经常有力波九坊客户问到一个问题：万一商铺租不掉或商家退租了，业主还能拿到租金吗？

答：在购买上海力波九坊商铺时，有两份合同，一份是商铺出售合同，另一份是商铺委托经营管理合同。一个新商业的诞生，需要养铺期，为降低客户投资风险，前五年采用了固定租金回报，培育期后，按实际租金收益1：9分成。

若出现商铺租不掉或商家退租，前五年收益按合同履行，后五年肯定是没有的。但这种概率几乎不会出现！因为开发商占整个项目70%的商业，经营好，开发商是最大的受益者，反之，损失最大的也是开发商！

从实际情况看，力波广场8月封顶，10月招商，12月就有45家品牌商家营业，充分说明了开发商的实力及商家对本案区域的认可，没有哪个商家在有盈利的状态下随意退租。天有不测风云，若真出现此情况，投资失败！

充分了解上海力波九坊广场商铺所在的区位及周边消费人群后，这种担忧基本没有！

力波九坊大部分商铺已开业或在装修中，实地考察后，相信这种顾虑也会随之消失。

商铺投资联络专员：1391-6768691（力波九坊）

中环旁商业新地标——上海力波九坊！

是“深城投集团”在力波酒厂原址打造的30万方商业综合体。

为保留历史文化印记，西地块60m高的大烟囱及40m高的麦芽仓依然耸立在此。

力波九坊总建筑面积约30万㎡，分东、西两个地块开发，由梅陇港自然分隔。

西地块：约2万方的文化创业产业园，力波啤酒文化体验馆（特色，不可复制）；

东地块：建筑面积约28万方，分四期开发，涵盖花园式独栋总部办公、5A甲级写字楼、购物中心、block商业街区及精品行政公馆（住宅）等完美业态组合。

备注：力波九坊精品行政公馆（70年住宅）只租不售！

上海力波九坊惜售东地块1.2万方block商业街区商铺，共201套实体商铺。

block街区于2023年2月1日开工大吉，同年8月封顶，10月招商，12月已有45家品牌商家开业，这种惊人的进度不仅体现了开发商雄厚的经济实力及强劲的招商能力，更体现了商家对本案的认可及盈利信心！两个月的时间，招商率已高达96%，部分商家还在装修中，预计2024年5月1日前将实现100%营业。

只有地段好，有足够的消费人群，租赁市场紧俏，商家才会以迅雷不及掩耳之势加速开业！

三期block商业街商铺无死角，更无内外街之分，每个铺子都有独立的展示面和引流，实地参观，选择更佳！

详情：021-39527 365（售楼处）

上海力波九坊三期block商业街开业的商家有：麦当劳、必胜客、长湘汇、好骨气、申梦上荷、巴黎贝甜、老盛兴、张拉拉、弄堂咪道、和府捞面、宜德饭堂、COSTA、瑞辛、桂桂茶、来伊份、富侨养生、克丽缇娜、铂曼健身、子固路拌粉、夸父、烤官大人、天都火锅、留香园、一碗小面、匠心小厨、叁小馆、鹤久板前、潮人味、禾地锅传奇、滇佤乡、旧街坊、延福宫、霓裳茶舞、芙小酸、魔都三兄弟、鱼你在一起、塔斯汀、柠季、丝若本、御经集、PE沙龙、雅萱美容院等。

力波九坊，醇熟商业，中环旁新地标，焕活区域商业新活力！

消费人群：3公里内汇聚80万常驻人口，项目自带5万高端白领，客流量密集。

商铺投资热线：021-39527 365（力波九坊售楼处）

力波九坊目前商铺租金：一楼租金15-20元/平/天，二楼8-11元/平/天，且每年有5-8%递增。相对于周边商场15-45元的租金来说，这里的租金市场还有很大的上涨空间。无论您是投资，还是想自己做生意，力波九坊沿街商铺都是不错的选择，5-15米大面宽，4.5米-5.2米层高，展示面绝佳！

力波九坊沿街实体商铺，欢迎您的品鉴！

详情售楼处：021-39527 365

力波九坊block商业街商铺信息

面积：18-340平，主力面积20-60平

特色：中环旁大面宽实体铺、4.5-5.2m层高、通上下水和煤气管道

单价：一楼8-14/平，二楼6-8万/平

主力总价：200万-1500万

运营模式：统一运营10年（2033年12月30日）

租金方案：第一年4.5%，第二年4.5%，第三年至第五年年均5%，第六年后1:9分成（假设商铺总价300万，第一年租金：300万*4.5%=135000元，远高于银行利息）

支付时间：每半年支付一次租金

租金起算时间：全款到账第二日

更多详情：021-39527 365（售楼处）

客户经理：1391-6768691 （商铺投资联络专员）

力波九坊，欢迎品鉴！