招生象屿星耀翠湾-内部销售政策解读

浦东「招商象屿·星耀翠湾」售楼处电话：400-997-8009

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【项目基础信息】

◆ 总建筑面积：约11万㎡

◆ 产品类别：高层

◆ 容积率：2.0

◆ 绿化率：35%

◆ 规划车位配比：约1:1

◆ 总户数：828户

◆ 在售情况：火爆销售中

售楼处电话：400-997-8009

【项目地址】上海市浦东新区众安路与雷音路交汇处(新场实验小学北)

【招商蛇口 美好生活承载者】

招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，致力于成为“美好生活承载者”。招商蛇口业务布局全球110个城市和地区，开发精品项目超620个。上海公司入沪20载，开发项目超过50余座。于2021年提出“重返上海心”战略，目前已经布局外滩玺、虹玺、天汇世纪玺等七座玺系，璀璨城市、虹桥璀璨公馆、招商璀璨公馆等九座璀璨。目前招商蛇口位列2023年上海房地产企业销售业绩【第1位】。

【象屿地产 综合型城市服务运营商】

象屿地产成立于1993年，是大型国企象屿集团的全资子公司，聚焦地产开发、商业运营、物业服务、工程代建四大业务领域，涵盖商业、旧改、长租、养老等丰富业态。业务版图遍布全国，深耕长三角、海西、成渝核心都市圈，秉承“构筑幸福人生”的品牌理念。目前象屿地产位列2023年上海房地产企业销售业绩【第3位】。（销售业绩排名来源：中指研究院）

【国央联袂 再续上海星图】

强强联合，共续佳业，招商蛇口携手象屿地产，已连续在上海打造了[招商象屿·蟠龙府]、[象屿招商·公园1872]、[象屿招商·虹桥璀璨公馆]等口碑销量双丰收项目；以卓越的品质和精准的市场定位，受到业主们＆准业主们的一致青睐。如今，招商蛇口×象屿地产再度联手，于浦东新场再创品质生活典范，再续上海星图。

【当世界瞩目上海 浦东趁势而来】

根据十四五规划，上海拟打造成全球顶级金融、科创中心，而浦东作为世界科创科技产业中心、国际旅游度假胜地，是上海对话世界的战略要地。

2021年《上海市张江科学城发展“十四五”规划》出炉，张江科学城规划面积由95平方公里扩大至220平方公里，将缔造成比肩美国硅谷的科创产业中心，由“园区”蜕变为“城区”。随着张江科学城南拓战略的落地，未来将会形成超过3000万㎡产业集群，可居住人口约70万。

【张江南拓，引世界瞩目新场】

如今，张江规划重点南移，逐步形成“一心两核、多圈多廊”的空间布局。从战略区位上看，新场位于浦东“南北科技创新走廊”中位点，正是“十四五”规划“双核”中南部科技创新核的焦点区域。

【产业聚焦 比肩周浦能级】

未来张江拟打造世界生物医药产业集群的主阵地——张江创新药产业基地，共计3.1平方公里。其中，新场占2.62平方公里，占比达83.7%。2022年新场镇全年引进企业数449家，注册资本26.98亿元，超额完成全年任务。

目前，天慈药业、宜明昂科和记黄埔等11家生物医药龙头企业已入驻园区，益方生物、奥浦迈2家企业先后成功挂牌上市，更通过“腾笼换鸟”，引进康桥中药饮片厂、临氪医疗、微创医疗等生物医药企业，计划2023年税收突破9亿元，规上工业总产值突破100亿元，固定资产投资突破15亿元。

【十字金腰带 时代宠爱的新场】

作为张江南主要的产业＆人口外溢承接板块，新场坐落于纵贯南北的产业密集带，与东西延伸的中城发展带交汇处，不仅汇集产业集群带来的高知人口红利，更以旅游资源营造宜居现代的生活环境，是当前浦东极具价值潜力的新晋人居热土。

【全球旅游高地 盛绽未来华光】

2022年，上海迪士尼客流量达到848万人，总营收额5902.2亿元人民币，吸引来自世界各地的旅游人群到达，更强化周边旅游资源的吸附能力，进而推动城市界面的快速更新。（信息来源：上海迪士尼官网/迪士尼财报）

新场古镇正紧锣密鼓申报“江南水乡古镇”世界文化遗产，成功后将填补上海世界文化遗产空白，与迪士尼共同构建轻松写意的宜居环境。

【远见新场未来 缔造价值高地】

未来，新场将围绕古镇为特色，依托张江南拓的时代契机，重点打造科技产业小镇、文化历史小镇、生态旅游小镇，聚焦医疗、都市产业为核心的先进制造业，着力引进高端制造企业，重点培育生态医药等新兴产业，成为综合商贸-产业-历史-生态等主导功能的历史文化名镇。

【双轨连线 聚荟城市正脉】

◆ 距离地铁16号线[新场站]约1.6km（数据来自高德地图）

4站换乘11号线：快速串联徐家汇、徐汇滨江

5站换乘13号线：瞬抵世博大道、新天地、南京路

6站龙阳路3线枢纽：无缝换乘2号线、7号线、18号线

◆ 地铁27号线“心港快线”（规划中）

未来新场乘坐6站即可直达陆家嘴，更可直达张江、临港新城等产业聚集地，肩负串联浦东主要产业聚焦点的城市使命。

【繁华生活 聚享未来繁盛】

3公里生活圈内

◆ 醇熟商业：上海中优城市广场、新环广场、万豪酒店；

◆ 规划商业：约12万方新场站TOD超级商业，地铁站周边约141.6公顷商业枢纽居住综合开发，约8万方TOD商业办公交通综合体；

◆ 优质学府：新城幼儿园、新场实验中学、新场实验小学等多个校区；

◆ 国际医疗：龙华医院东院、上海市浦东医院、亚洲一流三甲康复医院（总投资13.2亿）。

【闪耀天际 筑就星的美学观】

汲取上海代表性建筑文化符号，缔造具有时代韵味的上海新现代建筑，更将精奢质感融入社区肌理，采用真石漆搭配局部铝板型材建造工艺，以细节勾勒呈现奢华质感，缔造城市天际的美学范本。

【星光游园 将银河藏入园境】

将自然意趣与自然景观融入园中，呈现星光森境的景观。以超长绿廊中轴为依托，缔造“浮森六境”的星翠繁森盛景。

【星翠繁森：星光与森境的交融】

星树共辉，耀呈时光，当星光洒过树梢，交融在自然的旋律里。途经水岸森林的浪漫、一榉成名的斑驳、星耀剧场的欢聚、林语乌桕的纯粹、森林物语里的欢声，在星海森境里，遇见生活本真。

【泛会所布局 演绎全龄段社交】

在整个社区，充分布置社交架空层泛会所，以更多公共空间为居民们带来娱乐、放松的社交场域，给生活更多余裕，让日子自在随心。

【五重归家礼序 境造星耀大观】

◆ 一重境：星图美学门厅——约50米现代精奢门户

◆ 二重境：星灿廊道——超300米景观绿廊

◆ 三重境：星享绿境——约9000㎡中央景观

◆ 四重境：星空厅堂——归家礼遇

◆ 五重境：星语玄关——尊崇入户

【臻装奢品 进阶人生意趣】

甄选品质品牌，营造美观与实用兼得的生活环境，更配备智控面板、净水器、洗碗机等进阶装配(交付标准以预售合同为准)，给您更舒适智能的居住体验。

【建筑面积约72-115㎡精奢美宅】

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