太平洋中环广场商铺价值

【太平洋中环广场项目资料及价值分析】

首付50%御康版块

类型:商业综合体

总体量：1068套

交房时间：2022年4月底

产 权：40年

主力面积：20-40平米（建筑面积）

主力总价:150万-400万

太平洋中环广场：400-997-8009

总层高：地上局部4层，地下2层

商铺层高：地面1层5.3米，2层-4层为4.5米，地下2层层高3.9米，下沉式广场层高6米

太平洋中环广场项目卖点:

独立产权、小面积旺铺，主力面积20~40㎡

通天然气，可做重餐饮

超高层高，负一层6米，一层5.3米，2—4层4.5米

引入双首层概念，铺铺临街皆聚财

三面环路，多个引流入口。科学规划环形天桥，人流财流有效循环“美好时光”、“多彩灯光”、“动物IP”三大主题街区，网红打卡圣地

潮动世界，定位浦东新区·新潮主题·体验街区，分别由饕餮美食街、潮流集散地、味觉冲浪馆、嗨翻天轰趴城4栋建筑体组成的商业街区

大浦东中心——御康板块，被陆家嘴、张江高科技园、前滩、迪士尼四大黄金板块包围。加之张江科学城南扩与”金色中环发展带“启动，御康板块成为浦东新中心和经济发展增长极

二环三高三轨交，立体交通网路。二环：中环、外环；三高：S2、S3、沪南公路高架（在建）；三轨：地铁11号线、地铁18号线（今年年底通车）、地铁16号线环伺

永辉超市、乐刻健身、KFC、辣也、华为、24KTV、胡桃里音乐酒馆、星巴克、小杨生煎、网鱼网咖、泰奇面包等吸金品牌，强势入驻

太平洋中环广场：400-997-8009

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太平洋中环广场运营模式：

项目统一运营十年

排名前列年5%，可直接抵扣房款，第二年保底5%，后八年九一分成

首付五成，减轻首付压力

太平洋中环广场：400-997-8009

根据张江科学城的园区以及中环金色发展带政策利好之下，还有周边 15 万常驻人口，政府文件都可查阅；未来 18 号线的通车运营，以及张江科学城从 94 平方公里扩大为 191 平方公里，未来将引入 15 万以上的源源不断的客流量

项目区位：项目位于御康板块，周边呈现 “二环三高三轨”的立体交通网路，，“二横”即“二环”，是指中环和外环，贯穿整个上海，快速通达全城；“二竖”是指罗山路和沪南路，纵向连接了浦东陆家嘴、联洋碧云、花木北蔡、金桥张江； “三高”为S2，S3及在建中的沪南路高架。项目周边轨交环伺，其中轨道交通11号线、轨交16号线已经通车运营，离本案距离约1.2公里；轨交通18号线预计今年年底开通运营，“三轨” 分别在御桥路和罗山路均设有站点，此外还毗邻上海轨道交通 7号线。最值得一提的是轨交18号线的建成通车，将大大提升御康板块的板块价值，我们项目也将是政府配套红利的较大受益者。

本案定位是 社区中的综合体 ，所以它的主要功能也就是为我们 项目 的 周边小区，项目所在的御康板块配套成熟，不仅聚集了万科海上传奇、绿洲康城亲水湾、地杰国际城、仁和都市花园、罗山绿洲等 20多个大中型高端小区，近4万多户人家，约15万人口；而且项目东面的康桥E-one创业园，西边的复地万科活力城一二期，BHC中环中心，汇宝中心等高端办公集群，也为项目后期运营提供了大量的商务人群。

项目拥有4栋楼分别是1号楼饕餮美食街、2号楼潮流集散地、3号楼味觉冲浪馆、4号楼嗨翻天轰趴城、5号楼社区服务中心。