保利海上臻悦-直通开发商案场销售

宝山地铁新房改善天花板

宝山区「保利-海上臻悦」

建面约99-128㎡三房+四房

均价约5.2万起/㎡！

直通开发商案场销售：

售楼处电话：400-6500-004

样品间

金色中环-宝山

央企保利&申通地铁双巨擘打造

15号线地铁上盖

南大智慧城

「保利海上臻悦」

项目首推建面约99-128㎡精装3房

均价5.2万/㎡

售楼处电话：400-6500-004

建面约99㎡3房2厅1卫

建面约128㎡4房2厅2卫

保利海上臻悦售楼处电话：400-6500-004

保利海上臻悦项目信息

● 交付时间：暂定2026年6月30日

● 在售面积：99m²/128m²

● 总价：520-925万

● 得房率73%-75%

● 交付标准：精装(约4500/m²)

● 装 配：中央空调、新风系统、地暖

● 梯户比：2T4户，3T5户，3T6户。楼王7号楼2T2户。

●物业费：5.4元/平方

● 楼盘环线位置：中外环

● 规划户数：总户数1446户

万亿科创门廊上的东方门庭

北中环 保利悦系新作 即将面世

约99-128㎡现代东方住宅

◐ 本案距离中环直线距离约3.8KM，距离沪嘉高速约2.2公里，快速通达市区核心区域；

◐ 从张江到漕河泾到南大智慧城，中环上的黄金三角关系呈现出了不可复制的“黄金中环科创带”，南大智慧城在空间格局上占据了北上海门户的科创中心。

◐ 同环线性价比来看：以环线价格梯度逻辑，与项目相同的中外环区域新房，如桃浦8万+（距离本案仅2KM），三林10万+，金桥9万+，古美8万+，淞南7万+，6.3W的价格极具潜力。

◐ 同板块性价比来看：南大新增地块（与地铁站直线距离1.4公里）联动价6.7W+，桃浦板块新房（直线距离约3公里）均价8.3W+，二批次南翔板块（外环外）预计联动价6.5W+，本案6.3W极具区域性价比。

在上海，每一条地铁动向，都代表着城市发展战略的方向。地铁15号线串联着5大智创中心，承载着产值近亿元的超级科创产业引擎，南大智慧城城坐落于北上海门户的科创高地。

◐ 紫竹高新区：国家级高新区排名第9位，产值超1000亿元。

◐ 大零号湾：定位世界级科湾区，预计2025年产值达到1000亿元。

◐ 漕河泾：国家级经开区&高新区&综合保税区，产值超6000亿。

◐ 桃浦智创城：占地面积约7.9平方公里，智创TOP综合体预计2025年完工。

◐ 南大智慧城：总建筑面积约540万方，体量超越前滩，拉动宝山经济发展的新引擎。

南大生态智慧城紧邻静安、普陀，开发总面积达到近630公顷，总规划建面约540万方，南大地区经过十年发展，今年进入加速兑现的阶段。

★上海2035总体规划中、五大重点整体转型区域之一

南大智慧城近邻沪嘉高速、中环，15号线贯穿其中，区位优越，交通便捷。

★顶级建筑设计事务所打造，规划对标世界一流

由世界顶级建筑师事务所——美国SOM建筑设计事务所编制，对标世界一流城市街区如纽约曼哈顿。

★重点发展数字经济、合成生物、科技金融先导产业

南大智慧城将全面建设“数智南大”上海特色产业园区、上海首个合成生物产业园区、上海（宝山）科创金融服务中心等。

南大智慧城腾飞在即，将打造立体之城

◐ 南大规划约6.3平方公里，以打造新一代宜居、宜业、宜游的产城融合新高地为目标，通过组团式、高强度复合开发，全面满足8万产业人口和8万居住人口的职、住、学、购、游的多样化需求。

◐ 2011年和2012年规划文件中，将中心城的西北方向设置一条绿化通廊来改善生态环境。

◐ 2018年，南大地区被政府列为“3+5+x”重点转型地区之一，依据《上海市城市总体规划》，明确重点承担车联网、智能机器人等高端创新产业。

◐ 2019年南大首发地块开工，标志着南大整体转型升级驶上快车道。

★南大规划总建筑面积540万方，地下空间190万方，将形成一座立体之城。

◐ 双TOD商圈毗邻，丰翔路TOD年内启动建设。双TOD将兼具商务、办公、居住、公共服务设施配套等多元功能，构建多维高效的城市枢纽：

丰翔路站TOD综合体，集高端购物中心、甲级办公楼于一体约100万方的城市综合体将于年内启动建设；

南大路站TOD综合体，建面约45万方，拟明年启动开发。

◐ 规划中央公园约300亩，预计2025年交付

目前南大数智中心即将建成投用，国际人才社区、数智绿洲一期都已全面封顶，数智绿洲二期也已全面开工，西南象限在建载体总体量接近70方。中央公园、市政道路等也在加紧建设，中央公园预计2025年交付。

◐ 未来区域内有超百米的商业办公建筑地块7块，其中有250M地标建筑一座、180M建筑一座，160M地标建筑一座。

◐ 西南产业先行区已全面启动建设，约90万方产业载体在建。

◐ 南大智慧城规划绿地约261.6公顷，占比达43%，通过合理化生态绿化布局，构建水绿融合、疏密有致的空间格局，规划特色公园40余个。

◐ 南大中央公园距离本项目仅约1.2KM，占地面积约300亩，其中三分之一为水域面积。（数据来自高德地图）

◐ 南大智慧城计划将南大中央公园打造成一个地上地下空间联动、集“科创、休闲、娱乐”三位一体的高度智能化主题探索型城市乐园。

◐ 六条轨交：15号线（丰翔路站约500米）、7号线（祁华路站约1.7公里）、规划18号线、规划22号线、规划26号线、城域铁路南何直线。（数据来自高德地图）

◐ 三条快速高架：外环高速 沪嘉高速 沪太快速路。

◐ 外环高速：5分钟可以快速直达，30分钟内向南畅达人民广场、向西抵达铁路上海虹桥站。（数据来自高德地图）

◐ 10分钟车行生活商业配套：弘基文化广场、聚丰购物广场、经纬汇、山姆会员店等商业。（数据来自高德地图）

◐ 20分钟车行国际商业配套：日月光广场、静安大融城、大宁商圈（大宁音乐广场、大宁国际商业广场、上海久光中心）。（数据来自高德地图）

◐ 未来商业配套全面升级：大华周边将配套约7500平的商业，可为业主提供家门口的繁华与便利。更有南大智慧城双TOD商业配套合计约61.7万方，满足各层次消费需求。

◐ 距上海大学附属学校（九年一贯制公办学校）约500米。（数据来自高德地图）

◐ 距宝山区南大实验学校（九年一贯制公办学校）约1.1公里。（数据来自高德地图）

◐ 距上海大学附属小学约1.3公里。（数据来自高德地图）

◐ 距上大附中（市级示范性高中）约1.5公里。（数据来自高德地图）

◐ 距上师大附属经纬实验学校约3.8公里。（数据来自高德地图）

◐ 南大智慧城核心区已落地上师大附中宝山分校（市级实验性示范性高中）已开始招生。

◐ 华山医院北院为三甲综合性医院，2站地铁或者驾车5公里就能抵达。（数据来自高德地图）

◐ 祁连社区卫生服务中心（约1.4公里）。（数据来自高德地图）

◐ 仁济医院宝山分院（约1.7公里）。（数据来自高德地图）

★国家首批一级资质物业管理企业，已进入全国196个大中城市，在管项目1786个，其中上海约60余个项目。

★升维定制物业服务标准—“四时雅集”，结合三大社群活动与传统节日文化，为菁英人群打造全维度社区服务。

首开推售楼栋为4/11/12幢，面积99-128㎡共301套房源，共A2/A5/A6/B四个户型。

【约99-128㎡现代东方住宅 首开301套 】

中环改善天花板

「保利-海上臻悦」

建面约99-128㎡三房+四房

均价约5.2万起/㎡！

直通开发商案场销售：

售楼处电话：400-6500-004

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