天宸国际社区4种户型讲解

一、天宸国际社区社区合院别墅

天宸国际社区北临银都路，南至梅州路，东起S4沪金高速，西至都莲路，总占地约400亩，是涵盖精品酒店、康复医院、九年一贯制学校、艺术商业街区和健康多元化产业社区。

天宸国际社区合院别墅共127席，目前可售39席。

详情：021-39527365（售楼处）

天宸国际社区以都会路为界分为东、西两个地块。先期开发的东地块是精品酒店及公寓组群，已于2020年10月开工，预计合院部分于2022年年底竣工，酒店及公寓部分于2025年竣工；后期开发的西地块是产学研康组群，目前正在进行前期规划设计阶段。

天宸国际社区的合院产品共有127套，4种户型，主力户型的面积在540~580平方米左右，包括地上两层和地下两层在内，地上面积约250~350平方米左右，地下面积在280~420平方米左右。一层层高约3.8米，二层层高约3.3米，装修后净高约2.9米。地下空间层高约3~6米，装修后净高约2.2至5.2米。每个户型都是全套间设计，拥有4~5个套间，每户还配置有2至3个车位。

二、天宸国际社区合院别墅区域介绍

主城地利，醇熟都市

天宸国际社区坐落于上海西南主城，毗邻虹桥与莘庄两大城市副中心，位于上海西南经济最为发达、人口最为密集的莘庄、梅陇板块，经过莘庄区域20多年的持续发展，半径3公里内居住人口达30万。周边商业配套设施成熟，体育、教育和医疗配套设施完整。集合本项目综合性产业形态的落位在不久的将来将构筑成上海新一代的国际社区。

快捷交通，全城畅达

天宸国际社区位处上海主城区西南，周边拥有三轨交、三高架。

距离轨交5号线银都路站、15号线景西路站 直线距离均为1.5公里；

距离机场联络线（预计2024年开通）华泾站直线距离约4公里；

本案紧邻S4沪金高速入口，连接沪闵高架、外环高架；

沿银都路向东行车3公里上虹梅高架路均，直接通达中环高架；

目前，银都路越江隧道工程和S4沪金高速抬高工程均已开工，完工后银都路西向平穿S4沪金高速，便捷通达七宝、虹桥；银都路越江隧道东向直达浦东与芦恒路连通到前滩。

经由以上道路，驾车从本项目出发，5分钟可达莘庄交通枢纽，15分钟到达徐家汇或前滩，20分钟到达虹桥枢纽，25分钟到达静安寺或新天地（以上数据来源高德地图）。

三、天宸国际社区商业配套！《教育、商业、康养》

由我司集团母公司仲盛集团开发并持有经营的仲盛世界商城总体量达30万平方米，涵盖大型超市、精品时尚、流行餐饮、休闲娱乐、儿童乐园等业态的一站式购物中心；

1.新鸿基天荟购物中心将成为上海又一座高端购物中心；以及距离本项目直线仅一公里（莲花南路/银都路路口）的建设中的中心泰富“海梦一方”购物中心也即将开业，加上已经开业的凯德龙之梦，麦多生活广场、大润发、好爱广场。本项目周边将形成又一个市级商圈。

2.公立教育，闵行实验小学和上中教育集团直属的九年制公立学校，北京外国语大学附属田园高级中学

私立教育，河湾双语学校毕、康奈尔等常青藤名校，蒙特梭利幼儿园

3.天宸康复医院为区域内排名前列三级医院，总建筑面积达36800m2，批复床位数达387张，配有高压氧仓等高端医疗设备，是区域内级别较高、设施最完善、规模较大的康复医院。医院与华东医院共建，以“大专科，小综合”为特色，在运动康复、脑神经、心肺康复、儿童康复等方面具有突出优势。中心医院（二级甲等），中山医院南院。

四、天宸国际社区楼盘简介

都心秘境，上海罕有城市合院

天宸国际社区合院位于东地块南区。南临是梅州路，西临是都会路，东临是都莲路。两个主入口，一个是在都会路上的酒店主入口，另一个是梅州路上合院专属的主入口。

合院建筑以“东意西境”为理念，是融合了“现代国际”与“东方文明”的新式海派院落。所有合院均为全套房围合式设计，地上两层、地下两层，地面的建筑较高处仅为8米，巷道宽度亦为5-8米，还原了传统街巷游走适宜的尺度和视野。

设计师以三面建筑和一面围墙，四合成内聚型的景观空间，庭院居于其中，成为建筑各房间的视线焦点。每户均有80至100平方米的开放式内庭院，宅在院中，宅院合一，天地共生，天人合一。每户地下层面均有3处花园式采光天井，保证了地下空间的舒适通透。

东方与西方交汇，艺术与园林融合

合院的景观灵感来自《庄子·知北游》：“天地有大美而不言，四时有明法而不议，万物有成理而不说。”

融合“天、地、木、灵”四要素，取法山水的自然神韵，融合现代的形式精典，实现了自然与现代相碰撞的意境。

天宸国际社区的合院产品共有127套，4种户型，主力户型的面积在540~580平方米左右，包括地上两层和地下两层在内，地上面积约250~350平方米左右，地下面积在280~420平方米左右。一层层高约3.8米，二层层高约3.3米，装修后净高约2.9米。地下空间层高约3~6米，装修后净高约2.2至5.2米。每个户型都是全套间设计，拥有4~5个套间，每户还配置有2至3个车位。

天宸国际社区售楼处：021-39527365

五、天宸国际社区合院别墅交房标准！

合院房型都是达到五星级酒店标准的精装交付，主要的设施设备选用国际一线品牌，如衣帽间及衣柜为德国柏丽Nobilia，入户门为德国德曼，卫浴为德国唯宝 Villeroy-boch及当代 Dornbracht，厨房五金（厨房不锈钢水槽、水龙头）为铂浪高Blanco，厨房电器（灶具、油烟机、洗碗机、冰箱、蒸箱、烤箱、洗衣机、烘干机、酒柜）为美诺 MIELE或嘉格纳，全屋软水、净水为怡口，燃气热水器为AO史密斯等（交付时以实际为准，具体品牌可能调整为同等品牌）。

合院还标配了分户设置的新风除霾与恒氧恒洁系统，双向全热交换静音新风，95%的单次净化效率，防菌管道杜绝异味。全屋中央净水、软水，末端直饮系统，前置超细不锈钢滤网，食品级活性炭和KDF金属净水，树脂软化，离子交换，可控出水硬度。家庭中央燃气热水系统，户内水循环，远端确保五秒出热水，达到五星级酒店标准。智能家居系统，远程环境监测，语音/APP控制空调、新风、地暖、灯光等情景模式。另外每户还标配有地下恒温储藏室，避免因电力或人工问题导致食物或物品的不当存储。

六、天宸国际社区物业服务！

A.天宸酒店服务

1. 尊贵预定及入住

酒店客房的提早入住和延迟退房；客房升级，并每年赠送5次免费入住；酒店内餐饮、健康中心等各项设施的优先预定及较低折扣；上海全市范围的专车接送。

2. 全方位管家服务

每间合院客房均配备一名管家，作为代表酒店服务于业主的专属客服，提供7X24小时全天候服务。房间内配备酒店直线电话，随时呼叫礼宾、清洁服务，以及餐厅、会所等各项预订。需要酒店的任何服务均可直接交由管家办理。具体包括：

全屋清洁、花园修葺、空调、电梯等设备维护；

衣物清洗、皮具护理、花木养护；

快递收发、专车接送、商品采购等；

住户商务会务、家庭宴请等活动策划及组织、临时安保、代客泊车等服务。

3. 名厨上门服务及高端食材供应

4. 业主专属高端会所

5. 艺术策展与社群营造

B.健康管理服务

1.三级健康管理

天宸创建“医院-社区-居家”三级健康管理体系，依托物联网和大数据技术建立的数字化健康管理系统，为每一位入住的业主及家庭成员提供医疗级的健康管理服务，实现7X24小时的健康状态监测并形成健康档案，制定个性化的健康管理解决方案，防患疾病于未然，让业主们始终保持健康活力的生命状态。

2. 膳食管理

由医生、厨师、营养师、健康管家组成的健康小组，根据业主的健康档案和饮食口味、习惯定制食谱；业主可以选择到店享用或者由我们送上门；每隔一周根据动态监测进行分析，以便随时更变食谱，以达到更好的效果。

3. 睡眠管理

社区引入了美国达拉斯睡眠管理中心。美国达拉斯睡眠医疗集团（DSG）位于世界先进、世界较大的医疗中心——休斯敦德州医学中心，是以国际化医疗视野、现代化服务，和标准化医学管理的连锁睡眠医疗专业服务集团。

4. 运动处方

由运动医学专家、运动顾问和健康管家根据业主的健康档案和个人偏好制定针对性的运动处方，包括运动项目、强度、时长；在运动期间由运动顾问进行动作指导和联系规范。酒店和社区会所将提供运动场地和设施。酒店开设之前可以在RealPark进行体验。

5. 理疗养护

社区依托自营医院和酒店设施提供医疗级的水疗、普拉提和骨科康复。

6. 心理疗愈

天宸酒店的情绪管理顾问和心理咨询师，开设冥想、颂钵、茶道、花艺等课程，调节情绪、疏导压力。

上海闵行【天宸国际社区】

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