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长兴岛东方渔港商业街区域介绍

东方渔港位于上海市长兴岛渔翔路，距离大浦东直线距离9公里，长兴岛素有（“橘乡”、“净岛”、“长寿岛”）之美称,长兴岛规划总用地约160平方公里，上海市《总体规划》明确，长兴岛将打造成为“世界级的海洋装备岛、上海的生态水源岛和独具特色的景观旅游岛，那长兴岛即将展示出来的整体景观风貌将会是“蓝天碧水、白墙红瓦”，同时凸现塔吊林立、巨轮远航的海洋产业、景观特征。潘园公路是长兴岛东西交通轴同时也是展现长兴岛域多元化风貌的景观轴。

长兴岛旅游系统:

长兴岛积极发展岛内旅游业，以海岛观光为标杆、以生态作为基础、以商务休闲为特色三大功能有机融合，将长兴岛打造为国际一流的原生态旅游景观岛，规划到2020年，长兴岛总居住固定人口为25万人，以上的固定增长的人口红利及旅游业带来的流动人流都是对本项目未来的租金增长和房价增值强有力的保证。

长兴岛东方渔港商业街交通

1）自驾交通： ：距离浦东核心商圈仅约30-50分钟车程，从东方渔港驾车5公里就可以上长江隧桥（G40沪陕高速）。29公里约30分钟到金桥，32公里约35分钟到五角场，38公里约50分钟可到达陆家嘴、人民广场商圈。

2）公共交通：东方渔港0距离有长兴1路和长兴2路8~10分钟直达长兴岛枢纽站，枢纽站内申崇四线接驳地铁2号线上海科技馆6号门，申崇四线区间接驳地铁6号线五洲大道地铁站1号口，申崇五线接驳地铁3号线淞滨路站（吴淞码头），另外在崇明交通管理部了解，南通到上海的高铁建设已经立项，长兴岛也会设立站点，以及崇明至宝山高速修建，都将会大大的提高出行效率，缩短崇明至长兴岛，长兴岛至上海的来往时间）。

3）轨道交通：划中的轨交崇明专线，从崇明交通管理部门获悉，崇明将进一步推进交通设施建设，轨交崇明线力争2018年年底开工，预计2020年可以通车，崇明线“长兴岛站”可以连接地铁6号线金桥站，同时可以连接地铁9号线延伸段“曹路站”，及距离我们项目800米岛内延伸线“园沙社区站”。

4）学校及医院：东方渔港附近学校资源也是比较多的，东方渔港南侧正在建园沙中学（公立），园沙小学（公立）已经开学了还有已经开学的园沙幼儿园（公立）及江南职工医院（公里）和已经开学的江南职业技术学校，还有凤凰镇附近的大华幼儿园、长丰幼儿园、长兴中心幼儿园，长兴中心校（小学），长兴中学，及政府规划的教育一处用地，据说是引进一家知名的公立小学（目前在谈的的上海市黄浦区上海实验小学,是上海市重点小学）。距离我们项目8公里的私立专家医院“兴岛医院”，还有社区卫生院长兴医院。目前年底动工的为长兴人民医院，由新华医院托管，属于合作医院。暂定为二级。

5）房价展望及区域规划：地铁现环上海的青浦，松江，嘉定，已经发展趋于饱和了，而且那边的房价已经4万多了，长兴岛现在还属于价值洼地，距离市中心其实比其它环上海区域更近未来还有轨道交通规划，地铁一响黄金万两，距离长兴岛一站地9号线“曹路站”在去年12月份已经通车，此区域暂时是没有新房供应，二手老公房在4万3左右的价格，新房至少要在5万左右，东方渔港基本上半个小时左右都可以到达外高桥，张江这些高科园区及居住社区包括金桥的碧云国际，深蓝国际这边的房价都在6万8万甚至10万不等的价格，而且是没有任何别墅及低密度社区的，长兴岛的住宅非常的宜居，岛上的气候也非常舒适，长兴岛和崇明岛未来会以低密度生态发展及旅游为主的，不会有任何工业用地规划，现在的长兴岛的人居绿化已经在上海是最高了，因为项目北面在建上海市最大的郊野公园，分多期建造，公园占地29.8平方公里。相当于12个世纪公园那么大，人均绿化是100平米/每人，市区绿化只有7.8平米/每人，原始的绿化林成为了长兴岛天然的空气净化器，使得岛上的pm2.5常年处于30以下，位于我们项目西北区域是青草沙水库。这里的水源被评为国家一级水源，上海60%水源供给就在此水库，空气和水源的优势带给您的是健康与长寿，本地区还有桔园社区，渔港码头，渔港社区、蒙古村跑马场、垂珠园、上海特技城、先丰度假村、石沙野生动物园等这些旅游项目，现上海土地供应已经非常昂贵，目前已经没有低于2万以内的楼板价的土地了，去年拍的宝山罗泾，现楼板价已经卖到2万4，房价卖到3万8的价格，而且是没有任何轨道交通没有任何的配套，目前区域万科，碧桂园等一些大型开发商也已经在长兴岛拿地，未来区域将有10几家的大型开发商联合打造低密度，宜居的富人区，因为长兴岛的生态资源是不可复制的，房价和地价一定将会有个新的高度。

东方渔港商业街商铺介绍：

东方渔港总面积约1.3万平方，面积分布为20--60平米，总价60万起。

商铺类型分纯1楼，纯2楼，面宽2.8~5米，层高4.5米，进深4.5米~9.5米

重餐饮沿街双边铺，独立70年产权。

商铺自带100万平方超大住宅社区，商铺对面中学，小学，幼儿园，800米距离的医院和地铁规划

预计3-5万人的生活社区消费固定人口及长兴岛旅游休闲度假带动的大量流动人群，构成了对本商业街租金及升值空间超强的支撑。

因本案有部分及其稀缺的小面积纯1楼重餐饮铺面，目前上海已停办小面积产权的商铺了，本项目是您用最少的资金在上海市拥有一个金铺的最好机会。

同时目前限房限贷的政策下，我们的项目不限购、不限贷，也可以灵活组成多买几个的愿望。

目前每年的GDP不断上涨厉害，通货膨胀飞快，货币贬值相当迅速。在目前买房限购、股票不给力的情况下，公司为了市场更好的经营定位及规划，

东方渔港以统一招商并运营管理3年，前三年共16%后。不仅免去了投资商铺的后续手续，让您轻轻松松收租金，前3年我们帮您养铺子，用我们的招商资源帮您招来最好的商家，规划最合理的业态分布，3年后让您坐享其成拥有稳定及高额租金回报，同时还让您轻轻松松资金抗通胀、领跑CPI。

东方渔港商业街商铺规划及招商：

东方渔港招商以品牌餐饮、麦当劳、主力店、美食街区、美容养生、教育培训、智慧菜场、出行服务维修保养、社区生活配套服务为一体的综合商业街

总结长兴岛及商铺的发展

第一交通配套：政府规划了轨道交通崇明线，而我们的项目的园沙社区站无缝连接长兴岛站，与金桥站之间只有三站的距离，意味着今后从长兴岛到金桥只要25分钟，并可快速换乘轨交6号线、9号线。

第二医疗配套：政府将引进两家三甲医院，分别是长海医院和龙华医院。其实对于长兴岛目前的10万常住人口来说，一家三甲医院已经完全可以满足，为什么要引进行到两家呢？因为今后长兴岛的规划人口为25万，政府已经提前为这25万人口做了充分的准备。

第三高速规划：驾车过来经过的收费口，目前单程是20元，其实以前的沪嘉高速、徐浦大桥等都要收费，目前这些收费口都已经取消。国家已经出台了相关政策，将逐步取消国家二级公路收费站，截止今年五月份已经有28个省份取消了二级公路收费站，而我们长江隧桥也属于国家二级公路，并且之前与您提的这些发展，取消这个收费口是必然的。

第四个教育规划：就是引进优质的教育资源，我们目前所在的位置就是南侧二所中学和小学的位置，而我们这个小学目前已经初步确定为上海市排名前五的上海实验学校联合分校，并在1年内交付使用。

那以上四大点，开通地铁、引进两家三甲医院、高速的规划、引进市重点学校其实都是为了能满足未来25万人口规划所做的一系列努力，由此也可看到上海政府对于发展长兴的巨大决心。

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